Cumpărarea de bunuri imobile pentru străini – Italia

În seria noastră, parcurgem reglementările unor țări europene privind achiziționarea de imobile în străinătate. Vrem să vorbim doar despre achiziționarea de apartamente, case, case de vacanță și magazine. Nu discutăm despre imobiliare agricole și investiții industriale, deoarece reglementarea acestora este mult mai complicată în fiecare țară și foarte birocratică.

Care sunt condițiile pentru achiziționarea unui imobil?

Cumpărarea imobiliare în Italia este foarte populară. În Italia, proprietarul locuiește în 75% din proprietăți. Din ce în ce mai mulți străini se mută în această țară, deoarece oricine din Uniunea Europeană poate locui în orice țară, indiferent de ce țară UE este cetățean. Pe de altă parte, cetățenii din afara UE, cum ar fi cetățenii Regatului Unit după Brexit, trebuie să solicite statutul de rezident, pentru că altfel pot rămâne în țară doar pentru o anumită perioadă de timp. Dar străinii pot cumpăra și imobile care nu servesc drept reședință permanentă. În general, nu există restricții privind achiziționarea de bunuri imobiliare dacă persoana este cetățean al UE sau țara de cetățenie are un acord internațional cu Italia, cum ar fi Regatul Unit.

Nu este dificil să cumpărați o proprietate rezidențială în Italia dacă aveți peste 18 ani. Cu siguranță ai nevoie de un lucru: Codul fiscal italian (Codice Fiscale). Acest lucru trebuie solicitat la consulatul italian al țării de cetățenie. Dacă cererea are succes, aceasta va fi trimisă de obicei în termen de o lună.

Atunci trebuie să găsești proprietatea potrivită. Italia este, de asemenea, populară, deoarece viața este în general mai ieftină decât în ​​mai multe țări europene, de ex. În Franța sau Olanda. Rețeaua rutieră este foarte bine dezvoltată și transportul feroviar s-a îmbunătățit mult în ultima perioadă, au fost construite mai multe trenuri de mare viteză și aceasta este cea mai ieftină formă de călătorie. În plus, standardul de îngrijire medicală și educație este foarte bun, deși există diferențe între regiuni. Merită să luăm în considerare aceste aspecte în plus față de ce regiune ne place.

Uniomarket.com este de mare ajutor în căutare, deoarece aici puteți căuta proprietăți italiene în propria limbă și nu trebuie să vă uitați la anunțuri imobiliare în italiană, ceea ce poate fi mult mai greu de înțeles.

În cele mai multe cazuri, nu proprietarul își face reclamă pentru vânzare, ci un agent sau o agenție. Sunt multe persoane care incearca sa evite agentiile, dar recomandam cu incredere, mai ales in cazul strainilor care cumpara imobiliare, sa apeleze la acest ajutor. Este scump, dar merită, pentru că ne scutește de multă oboseală și căutări, și adesea de alte daune și costuri.

Informații despre proprietate

Daca ai reusit sa gasesti casa visurilor tale si ai fost de acord cu vanzatorul, atunci contractul este incheiat. În primul rând, merită să vă asigurați că informațiile furnizate de vânzător corespund realității. Pe lângă datele proprietarului, cartea funciară conține denumirea proprietății, mărimea exactă a acesteia și sarcinile proprietății. Aceasta poate fi solicitată personal de la notarul local, dar poate fi solicitată și online dacă cunoaștem datele. Important poate fi și planul proprietății , care poate fi solicitat și online sau lista ipotecilor care grevează proprietatea.

Incheierea contractului

Dacă totul este corect, următorul pas este încheierea contractului. Acest lucru poate fi încheiat în mod valabil numai în fața unui notar public. Dacă cineva nu vorbește fluent italiană, notarul nu va întocmi contractul deoarece nu poate garanta că cumpărătorul a înțeles termenii cuprinsi în acesta. Acest obstacol poate fi depășit în trei moduri.
1. Căutăm un interpret pe care notarul îl cunoaște personal.
2. Cautam un avocat italian care sa vorbeasca limba noastra si sa ne reprezinte in fata notarului.
3. În fața unui avocat, acordăm o procură oficială unei persoane în care avem deplină încredere și care vorbește fluent italiană și care semnează contractul în numele nostru.

Pe lângă prețul de cumpărare, în contract trebuie consemnate condițiile de plată a prețului de cumpărare și de dobândire a posesiei. La încheierea contractului trebuie achitat întotdeauna un avans, care reprezintă cel puțin 10% din prețul de achiziție. Nu vom primi înapoi depozitul dacă nu îndeplinim termenii contractului sau nu plătim prețul de achiziție. Dar vom primi înapoi dublul depozitului dacă vânzătorul nu îndeplinește termenii contractului și nu putem cumpăra proprietatea. Dacă putem plăti prețul de cumpărare și nu există ipoteci sau alte sarcini asupra proprietății și dacă proprietatea poate fi mutată imediat, putem încheia imediat contractul final și semnăm titlul de proprietate. În alte cazuri, titlul de proprietate va fi semnat ulterior, ceea ce trebuie făcut și în fața notarului. Devenim apoi proprietarii proprietății și primim de obicei cheile.

Cheltuieli

Dacă am comandat o agenție imobiliară, atunci taxa ei trebuie plătită. Acest lucru poate fi foarte diferit, așa că este foarte recomandat să clarificați ce conține comanda și prețul a ceea ce este inclus în comandă. Taxa este de obicei între 3% și 8%.

Taxa de notar trebuie plătită. Aceasta este 1% – 3% din prețul de achiziție, în funcție de prețul de achiziție al proprietății.

Trebuie să plătiți taxa de înregistrare, care este de 3%, nu din prețul de cumpărare al imobilului, ci din valoarea sa înregistrată (Rendita Catastale) dacă o cumpărați în scopul unui apartament și 7% dacă o cumpărați pentru un. scop non-apartament.

Taxa de înmatriculare este de 170 € dacă cumpărați pentru un apartament și prețul de achiziție este de 1% dacă nu cumpărați pentru un apartament.

În plus, dacă am apelat la un interpret sau un avocat, trebuie să le plătim și onorariile.

Putem observa că cumpărarea unui imobil nu este ieftină, întrucât taxa poate depăși în unele cazuri prețul de achiziție cu 20%.