Acquisto di immobili per stranieri – Ungheria

Come acquistare immobili all’estero in Ungheria?

Nella nostra serie esaminiamo le normative di alcuni paesi europei sull’acquisto di immobili da parte di stranieri. Vogliamo solo parlare di acquisto di appartamenti, case, rustici e negozi. Non stiamo parlando di immobili agricoli e investimenti industriali perché è molto più complicato regolamentare in ogni paese e molto burocratico.

In Ungheria è davvero facile acquistare una proprietà residenziale se qualcuno ha più di 18 anni. Se puoi pagare l’intero prezzo di acquisto, non ti resta che trovare la casa giusta, mettersi d’accordo con il venditore, firmare il contratto, pagare e puoi già trasferirti. Il portale immobiliare multilingue, come Uniomarket, aiuta molto gli stranieri nella ricerca di immobili. Ho già discusso nel mio precedente scritto la questione di cosa sia più vantaggioso se acquistiamo da un privato o se usiamo un agente o un’agenzia, quindi qui saltiamo questo, ma confermo che preferirei un’agenzia o un agente.

Se vuoi ottenere un prestito e ora trasferirti qui, o non vuoi stabilirti affatto qui, possiamo consigliarti di dare la preferenza agli istituti finanziari nel tuo paese, perché è abbastanza difficile per le banche ungheresi contrarre un prestito per una persona che vive all’estero.

Informazioni sulla proprietà

In Ungheria, tutte le proprietà sono elencate nel “registro immobiliare” dove sono registrate sulla base di “hrsz” (numero topografico). Solo coloro che sono elencati sono ufficialmente riconosciuti come proprietari. Quindi, se chiediamo un estratto dal registro, possiamo scoprire non solo i dettagli ufficiali della proprietà (posizione esatta, dimensioni, tipo di proprietà) ma anche i principali dettagli del proprietario ei diritti relativi agli obblighi di proprietà. Possiamo anche vedere se c’è credito o esecuzione sulla proprietà. Se l’appartamento fa parte di un condominio, dovremmo anche consultare l’Atto Costitutivo del Condominio per informarsi su obblighi aggiuntivi. Le case e le abitazioni formano sempre un’unità insieme al terreno e possono quindi essere acquistate insieme, a meno che non ci siano più case, appartamenti o negozi su un terreno. Nella legge ungherese, non è consuetudine stipulare un contratto di locazione a lungo termine (ad esempio 99 anni) solo per proprietà agricole.

Come contrarre?

In Ungheria, è un requisito che solo un avvocato o un notaio possa stipulare un contratto di vendita valido per la proprietà. Pertanto, il loro contributo e il suo costo per l’acquirente non possono essere esclusi. Ecco un elenco di notai e avvocati. L’acquirente è inoltre tenuto a pagare l’imposta sull’acquisto di proprietà (responsabilità fiscale), il cui importo è adeguato al valore della proprietà (non sempre uguale al prezzo di acquisto). Il valore della proprietà è determinato dall’ufficio delle imposte sulla base del prezzo di acquisto e dei prezzi medi locali. Se l’immobile viene acquistato insieme alle attrezzature, il suo valore deve essere indicato separatamente nel contratto, perché dobbiamo pagare l’imposta separatamente per il suo valore.

Proprietà, possesso

È consuetudine pagare un deposito in anticipo per garantire la proprietà per noi stessi. Una regola rigida per questo è che hai anche bisogno di un avvocato o notaio per il contratto e se l’acquirente lo viola e non c’è vendita a causa di ciò, perderai il tuo venerdì. Tuttavia, se il venditore perde l’acquisto, dovrai rimborsare il doppio di quanto hai ricevuto in anticipo. L’acquirente diventerà proprietario solo quando l’ufficio fondiario avrà registrato il suo nome nel registro. È quindi importante che l’avvocato o il notaio presenti immediatamente il contratto. Le parti si accordano sul possesso, ma vale la pena non pagare una parte del prezzo di acquisto fino a quando non ti sei trasferito nella proprietà.